حاسبة رسوم السكن لبلدية دبي

إن كنت تستأجر مسكنًا في دبي، ففي فاتورة ديوا، ضمن رسوم البلدية، بند لا علاقة له بالكهرباء ولا بالماء: رسوم السكن لبلدية دبي. وهي عند معظم المستأجرين من أكبر أرقام الفاتورة. ديوا تحصّلها، لكنها لا تحددها ولا تملك تصحيحها.

القاعدة للمستأجر قصيرة: 5% من الإيجار السنوي في عقد إيجاري، موزعة على اثنتي عشرة فاتورة شهرية. تطبّق الحاسبة أعلاه هذه القاعدة، وتعمل بالاتجاه المعاكس أيضًا: أدخل الرسوم الظاهرة في فاتورتك، فتخبرك بالإيجار الذي تحتسب عليه البلدية، وهذه أسرع طريقة لاكتشاف رسوم خاطئة.

هايفلي موقع مستقل، لا يتبع بلدية دبي ولا ديوا، وما في هذه الصفحة معلومات عامة وليس استشارة قانونية.

كيف تُحسب رسوم السكن

للمستأجر ثلاث خطوات:

1. ابدأ بالإيجار السنوي المسجل في إيجاري. لا الإيجار الذي اتفقت عليه في رسالة، ولا قيمة شيك واحد، ولا الإيجار بعد خصم لم يُسجَّل. تصف البوابة الرسمية لحكومة الإمارات الرسوم بأنها 5% من الإيجار السنوي تُضاف إلى فواتير الكهرباء والمياه، والأساس الذي تعتمده البلدية هو سجل إيجاري.
2. احسب 5% منه. هذه رسوم السنة كاملة.
3. اقسمها على اثني عشر. تحمل كل فاتورة شهرية من ديوا قسطًا واحدًا، وتقرّب الحاسبة كل قسط إلى أقرب فلس.

ولا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم السكن، إذ تدرجها صفحة الضريبة لدى ديوا، مع رسمي الصرف الصحي والري، ضمن رسوم بلدية دبي التي تحصّلها بلا ضريبة.

رسوم السكن حسب الإيجار السنوي (5%، بلا ضريبة)

الإيجار السنوي في إيجاري	رسوم السنة	القسط في كل فاتورة
40,000.00 درهم	2,000.00 درهم	166.67 درهم
55,000.00 درهم	2,750.00 درهم	229.17 درهم
85,000.00 درهم	4,250.00 درهم	354.17 درهم
120,000.00 درهم	6,000.00 درهم	500.00 درهم
180,000.00 درهم	9,000.00 درهم	750.00 درهم
250,000.00 درهم	12,500.00 درهم	1,041.67 درهم

النسبة في هذا الجدول مقروءة من ملف بياناتنا، والمبالغ محسوبة بالشيفرة نفسها التي تعمل بها الحاسبة، فإن تغيرت النسبة يومًا تغيّر الجدول معها.

اختبار الضرب في 240

بنسبة 5% يساوي القسط الشهري الإيجار السنوي مقسومًا على 240، لأن اثني عشر شهرًا مقسومة على 5% تساوي 240. اقلب المعادلة تحصل على أنفع اختبار في هذه الصفحة:

رسوم السكن الشهرية مضروبة في 240 تساوي الإيجار السنوي الذي تُحتسب عليه الرسوم.

فاتورة تُظهر 500.00 درهم تفترض إيجارًا قدره 120,000 درهم، وفاتورة تُظهر 395.83 درهم تفترض نحو 95,000 درهم. فإن لم يكن هذا الرقم هو الإيجار في عقدك الحالي، فثمة سجل لم يُحدَّث. وخانة “رسوم السكن في آخر فاتورة ديوا” في الحاسبة تجري هذا الضرب عنك، وتعرض الفرق في الشهر وفي السنة.

أمثلة محسوبة

تطابق هذه الأمثلة الاختبارات التي يجب أن تجتازها الحاسبة قبل بناء الموقع.

المثال الأول: شقة بغرفتي نوم بإيجار 120,000 درهم

5% من 120,000 درهم تساوي 6,000 درهم في السنة، وبقسمتها على اثني عشر يكون القسط 500.00 درهم في كل فاتورة.

رسوم السكن في دبي

مستأجرإيجار إيجاري 120,000.00 درهم سنويًا

رسوم السكن عن السنة5% من 120,000.00 درهم	6,000.00 درهم
القسط الشهري في فاتورة ديوا6,000.00 درهم مقسومة على 12	500.00 درهم
رسوم السكن الشهرية	500.00 درهم

المثال الأول. مستأجر بعقد إيجاري مدته 12 شهرًا.

وفي حاسبة فاتورة ديوا، تبلغ فاتورة الشقة نفسها إذا استهلكت 1,500 كيلوواط ساعة و20 مترًا مكعبًا في 2026 مبلغ 1,240.04 درهم، منها 500.00 درهم رسوم سكن، أي 40% من الفاتورة لبند لا يتأثر بما تستهلكه من كهرباء أو ماء.

المثال الثاني: استوديو بإيجار 55,000 درهم

5% من 55,000 درهم تساوي 2,750 درهمًا في السنة، وهذا المبلغ لا يقبل القسمة على اثني عشر دون كسر، فيكون القسط 229.17 درهم. واثنا عشر قسطًا كهذا تساوي 2,750.04 درهم، فتوقّع فرقًا بفلوس قليلة بين مجموع الأقساط والرقم السنوي. ولم تنشر البلدية كيف توزع هذه الفلوس على السنة.

رسوم السكن في دبي

مستأجرإيجار إيجاري 55,000.00 درهم سنويًا

رسوم السكن عن السنة5% من 55,000.00 درهم	2,750.00 درهم
القسط الشهري في فاتورة ديوا2,750.00 درهم مقسومة على 12	229.17 درهم
رسوم السكن الشهرية	229.17 درهم

المثال الثاني. مستأجر بعقد إيجاري مدته 12 شهرًا.

المثال الثالث: جدّد بإيجار أقل وما زال يُحاسب على القديم

مستأجر دفع 95,000 درهم في العام الماضي وجدّد بإيجار 80,000 درهم، لكن فاتورة ديوا ما زالت تُظهر رسوم سكن قدرها 395.83 درهم. حين تُدخل في الحاسبة الإيجار الجديد والرسوم المفوترة:

• الرسوم المتوقعة على 80,000 درهم: 333.33 درهم في الشهر.
• الرسوم المفوترة 395.83 درهم مضروبة في 240 تساوي 94,999.20 درهم، أي الإيجار القديم بعد احتساب التقريب.
• الزيادة: 62.50 درهم في الشهر، و750.00 درهم على اثني عشر شهرًا.

رسوم السكن في دبي

مستأجرإيجار إيجاري 80,000.00 درهم سنويًا

رسوم السكن عن السنة5% من 80,000.00 درهم	4,000.00 درهم
القسط الشهري في فاتورة ديوا4,000.00 درهم مقسومة على 12	333.33 درهم
مطابقة فاتورتك
رسوم السكن في فاتورتك	395.83 درهم
ما تعطيه نسبة 5% من إيجار إيجاري	333.33 درهم
الفرق في الشهر	62.50 درهم
الفرق على 12 شهرًا	750.00 درهم
الإيجار السنوي الذي تفترضه الرسوم المفوترة395.83 درهم × 12 مقسومة على 5%	94,999.20 درهم
رسوم السكن الشهرية	333.33 درهم

المثال الثالث. الرسوم المفوترة تفترض إيجار السنة الماضية.

هذا النمط، أي رسوم مفوترة تفترض إيجار السنة الماضية، يشير مباشرة إلى سجل إيجاري أو إلى طريقة ربط التجديد برقم المبنى لدى ديوا. ويشرح قسم “إذا كانت الرسوم خاطئة” أدناه ما يمكنك فعله.

المثال الرابع: مالك يسكن عقاره

يرى مالك في فاتورته 300.00 درهم شهريًا. لا نستطيع أن نقول إن المبلغ صحيح أو خاطئ، لأن أساس الاحتساب على المالك غير منشور كما سنوضح. لكن نستطيع أن نقول إن 300.00 درهم مضروبة في 240 تساوي 72,000 درهم، أي إن البلدية تعامل المسكن كأن إيجاره السنوي 72,000 درهم، ويمكنك مقارنة ذلك بإيجارات مساكن مشابهة في مبناك.

رسوم السكن في دبي

مالك يسكن العقار

مطابقة فاتورتك
رسوم السكن في فاتورتك	300.00 درهم
الإيجار السنوي الذي تفترضه الرسوم المفوترة300.00 درهم × 12 مقسومة على 5%	72,000.00 درهم
الرسوم الشهرية في فاتورتك	300.00 درهم

المثال الرابع. مالك يسكن عقاره: تُعرض القيمة المفترضة فقط.

المستأجر والمالك والمؤجر

المستأجر هو الحالة التي تصفها المصادر الرسمية: 5% من الإيجار في إيجاري، عن كل شهر يسري فيه العقد.

المالك الذي يسكن عقاره يذكر كثيرون في وضعه أن رسوم السكن تظهر في فواتيرهم أيضًا، وهنا تختلف الأدلة المنشورة فيما بينها. بعضها يقول إن الرسوم 5% من قيمة إيجارية مأخوذة من مؤشر الإيجارات لمنطقتك، وبعضها يقول إنها 0.5% من سعر الشراء. لم نجد أيًّا من القاعدتين في صفحة لبلدية دبي أو ديوا أو حكومة الإمارات استطعنا فتحها، وخدمة رسوم السكن لدى البلدية، التي كانت ستُظهر الأساس لعقار بعينه، تتطلب تسجيل الدخول. لذلك لا تعطي الحاسبة رقمًا للمالك، وإن اخترت “المالك نفسه” فستطلب منك الرسوم الظاهرة في فاتورتك وتعرض القيمة الإيجارية التي تفترضها.

المؤجر يرى الرسوم في حساب المستأجر لدى ديوا ما دام الحساب باسم المستأجر، لأنها تُفوتر على عقد إيجاري لذلك العقار. وإن كان حساب ديوا باسمك بين عقدين، فراجع فواتيرك بحثًا عن رسوم سكن بعد انتهاء عقد إيجاري. ولم نستطع التحقق من طريقة تعامل البلدية مع وحدة شاغرة بلا عقد مسجل.

المواطنون يُذكر على نطاق واسع أنهم معفون. مصدر ذلك تصريح لبلدية دبي نقلته الصحافة في 2010، لا صفحة وجدناها في موقع رسمي. تطبّق الحاسبة الإعفاء وتصفه بأنه “منقول”. فإن كنت مواطنًا وظهرت الرسوم في فاتورتك، فراجع بلدية دبي.

حالات لا تغطيها القاعدة البسيطة

تغيّر الإيجار خلال السنة. الأساس هو الإيجار المسجل في إيجاري، فالتجديد المسجل بإيجار مختلف يُفترض أن يغيّر القسط في الفواتير التالية. وإن لم يحدث ذلك، يكشفه اختبار الضرب في 240 فورًا.

عقد أقصر من سنة. تسري الرسوم ما دام عقد إيجاري ساريًا. لعقد مدته ستة أشهر تستطيع الحاسبة عرض ستة أقساط، لكننا لم نتمكن من التأكد مما إذا كانت البلدية تأخذ 5% من قيمة العقد للأشهر الستة أم تحوّلها إلى قيمة سنوية أولًا. إن كان عقدك قصيرًا فقارن أول فاتورة بالاحتمالين.

الخروج المبكر من المسكن. الرسوم مرتبطة بعقد إيجاري، لا بوجود ساكن فعلي. تسليم المفاتيح للمالك لا يوقفها وحده، فتأكد من إنهاء العقد في إيجاري ومن إغلاق حساب ديوا أو نقله، وراجع الفاتورة الأخيرة.

الشقق المشتركة والمقسّمة. تُحسب الرسوم على عقد إيجاري الخاص بالعقار. فإن كان العقد باسم شخص واحد ويدفع شركاؤه في السكن حصصًا له، فالرسوم 5% من الإيجار في ذلك العقد الواحد، مهما كانت طريقة تقاسم التكلفة بينكم. ولا تقسم الحاسبة المبلغ عنكم، لأن التقاسم اتفاق خاص.

المنشآت التجارية. هذه الصفحة عن المساكن، وقاعدة 5% أعلاه هي رسوم السكن على العقارات السكنية. لم نتحقق مما تفرضه البلدية على المحال والمكاتب، فلا تغطيها الحاسبة.

فاتورة تغطي أكثر من شهر. تقرأ ديوا العدادات وفق دورة، وقد تحمل فاتورة ختامية أو تعويضية أكثر من قسط، أو متأخرات من فاتورة سابقة. اقسم على عدد الأشهر قبل اختبار الضرب في 240.

إذا كانت الرسوم خاطئة

سواء أردت تعديل رسوم السكن أو تصحيحها أو تخفيضها بعد تجديد بإيجار أقل، فالجهة المختصة بلدية دبي لا ديوا. يستطيع مركز خدمة ديوا أن يشرح لك الفاتورة، لكن التصحيح نفسه من اختصاص البلدية. والترتيب المعقول للخطوات:

1. أجرِ اختبار الضرب في 240. أدخل إيجارك في إيجاري والرسوم المفوترة في الحاسبة، ودوّن الإيجار المفترض والفرق الشهري.
2. اقرأ شهادة إيجاري. راجع الإيجار السنوي وتاريخي البداية والنهاية. إن كان الخطأ في إيجاري فابدأ بتصحيحه عبر قنوات إيجاري، لأن الرسوم تتبعه.
3. انظر إلى فترة الفاتورة والمتأخرات. فاتورة تغطي 45 يومًا، أو تحمل رصيدًا غير مسدد، قد تجعل رسومًا صحيحة تبدو خاطئة.
4. تأكد من إغلاق العقد السابق. إن انتقلت حديثًا وكان الإيجار المفترض يطابق إيجار المستأجر السابق، فقد يكون عقده ما زال مرتبطًا بالعقار.
5. اطلب من بلدية دبي تصحيح الرسوم. استخدم خدمة رسوم السكن الإلكترونية لدى البلدية، وهي تتطلب تسجيل الدخول. أرفق شهادة إيجاري وفاتورة ديوا حديثة والمبلغ الذي تتوقعه. لم نتمكن من الاطلاع على الشاشات خلف تسجيل الدخول، فلا نستطيع وصفها خطوة بخطوة.
6. احتفظ بسجل. دوّن تاريخ تقديم الطلب وأي رقم مرجعي، وطابق الفواتير القليلة التالية مع حسابك.

أخطاء شائعة في أدلة رسوم السكن

معظم ما يُنشر عن هذا الموضوع منشورات قصيرة لشركات وساطة يكرر بعضها بعضًا. ثلاثة أخطاء تتكرر بما يكفي لذكرها، ونذكر الخطأ دون اسم الموقع.

• “رسوم بلدية دبي شاملة ضريبة 5%”. غير صحيح. تدرج صفحة الضريبة لدى ديوا رسوم السكن ضمن الرسوم المعفاة، فالدليل الذي يضيف إليها 5% يبالغ في تقدير فاتورتك.
• “ضريبة 5% على جميع رسوم ديوا”. الخطأ نفسه من الجهة الأخرى: الضريبة على الاستهلاك ورسوم الوقود، لا على رسوم البلدية التي تُحصَّل في الفاتورة.
• قاعدة واحدة للمالك تُقدَّم كأنها مؤكدة. تعطي الأدلة المالكَ إما أساسًا من مؤشر الإيجارات وإما 0.5% من سعر الشراء، دون مصدر في الحالتين. قد تكون إحداهما هي ما تطبقه البلدية اليوم، لكن البلدية لم تنشر أيًّا منهما، والدليل الذي يقدم إحداهما كأمر محسوم يخمّن.

وهناك خلط آخر مصدره أبوظبي. تصف مقالات قديمة رسوم البلدية في أبوظبي بأنها 3% من الإيجار، بينما تذكرها طاقة للتوزيع والبوابة الرسمية لحكومة الإمارات اليوم 5% من الإيجار أو من القيمة في مؤشر الإيجارات أيهما أعلى، مع حد أدنى. تلك قاعدة خاصة بأبوظبي ولها شروطها، ولا ينطبق شيء منها على رسوم دبي.

ما لسنا متأكدين منه

• أساس الاحتساب على المالك الساكن. غير منشور في أي صفحة رسمية استطعنا فتحها، ولا تخمّنه الحاسبة.
• إعفاء المواطنين. منقول في الصحافة كموقف لبلدية دبي، ولم نجده في مصدر رسمي أولي.
• العقود القصيرة. هل يُحتسب العقد الأقصر من سنة على قيمته أم بعد تحويلها إلى قيمة سنوية.
• التقريب. كيف تتعامل البلدية مع الفلوس حين لا تقبل الرسوم السنوية القسمة على اثني عشر.

إن أظهرت فاتورتك ما يخالف هذه الصفحة، فراسلنا على [email protected] مع الأرقام (يمكنك إخفاء رقم الحساب). تُسجَّل التصحيحات بتاريخها في سجل التغييرات أدناه.